الارتفاع المفاجئ لمواد البناء يقفز بأسعار الفلل إلى 30% في الرياض
- علي القحطاني من الرياض - 08/04/1428هـ
بدأت مختلف الأنشطة العقارية وخاصة الفلل في شمال شرق الرياض يأخذ وتيرة الارتفاع في الأسعار وزيادة في الإقبال بعد الارتفاع المفاجئ في مواد البناء، مما جعل هناك زيادة في الطلب على الفلل السكنية والعمائر التجارية، حيث شهدت المنطقة إنشاء العديد من المجمعات السكنية سواء من قبل شركات أو أفراد خلال الفترة الماضية، حيث توقفت أغلب الشركات العقارية لبعض الوقت لمعرفة اتجاهات مواد البناء
وتضيف المصادر أن هناك نية لدى عدد من المستثمرين في الرياض للتوقف مؤقتا عن حركة التعمير حتى تتحسن أوضاع سوق مواد البناء ويعود الاستقرار إليها، وينتظر عدد من المقاولين والمستثمرين تدخل وزارة التجارة بشكل عاجل لتخفيض الأسعار، وإعادتها إلى ما كانت عليه في العامين الماضيين، وخصوصا المواد الأولية مثل الأسمنت والحديد والأسلاك الكهربائية وبقية المواد الأخرى.
وعلى الرغم من أن الســـوق العقـارية في شمال شرق الرياض قد شهدت طفرة في عدد المخطــــطات التي تم تطويرها خلال العامين الماضي والحالي إلا أن هناك زيادة في الطلب على شراء الأراضي التجارية واستقرارا على شراء البلوكات السكنية رغم قيام الملاك بتجزئة الأراضي إلى مساحات، حيث أدت الزيادة المفاجئة لمواد البناء في زيادة الطلب على الوحدات السكنية مقارنة بقلة الطلب على الأراضي وخاصة السكنية، مما جعل هناك كثافة في الطلب وزيادة في الأسعار وصلت إلى 30 في المائة على أسعار الفلل.
وتوقعت المصادر العقارية أن تشهد حركة بيع الفلل والشقق التمليك في شمال شرق الرياض خلال الشهر الحالي ارتفاعا في الأسعار بسبب توافر الخدمات وتنوع مساحات الفلل وقربها من المواقع الحيوية.
وطبقاً لمصادر عقارية تعد منطقة شرق الرياض من أفضل المناطق التي تقدم فرصا عقارية وتجارية وسكنية في الوقت الحالي، وذلك لتميز موقعها وتوافر الخدمات واختلاف العروض المطروحة والأسعار المناسبة.
من جهته أوضح المستثمر العقاري ماجد إبراهيم العبيد أن شرق الرياض يشهد استقرارا في الطلب على الأراضي التجارية وركودا في الطلب على الأراضي السكنية بسبب الارتفاع المفاجئ في مواد البناء، ولكن الكثير من المكاتب بدأ في السعي لتسويق الفلل وشقق التمليك التي كثر الطلب عليها وقفزت أسعارها إلى نحو 30 في المائة.
ويرى دليان العاطفي مستثمر عقاري أن الاستثمار في الوقت الحالي غير مجد لعدة أمور أبرزها الارتفاع في أسعار مواد البناء بجانب الخسائر المتلاحقة في سوق الأسهم الذي زاد في تراجع الكثير من المستثمرين في المجال العقاري في الرياض وغيرها، لذا يحتاج السوق لفترة قد تزيد على ثلاثة أعوام حتى ترجع الأمور إلى الاستقرار وهذه مجرد وجهة نظر والعلم عند الله، ولكن ما يأمله الجميع أن تتراجع أسعار مواد البناء وخصوصا الأسمنت والحديد وأسلاك الكهرباء التي تحتاج إلى إعادة نظر.
ويشير العقاري أحمد العدالة إلى أن حركة البناء في معظم المخططات السكنية توقفت وفي بعضها تراجعت، وهذا بطبيعة الحال يرجع إلى عدة أسباب أبرزها الارتفاع غير المسبوق في أسعار مواد البناء وتوجه شريحة كبيرة من المستثمرين إلى سوق الأسهم وما وقع من نكسات غير مسبوقة لها، وهذا ساهم في بطء وتراجع الكثير من المستثمرين في الشروع في حركة التعمير ولكن أملنا كبير من الجهات المختصة في وزارة التجارة أن تقوم بتقييم الوضع وتصحيحه من خلال دراسة أسباب ارتفاع مواد البناء وحث التجار على التعاون في هذا المجال حتى تعود السوق إلى الاستقرار.